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1: 名無し 2025/03/23(日) 22:29:05.65 ID:hTza3tWO0
カモやね



2: 名無し 2025/03/23(日) 22:29:37.69 ID:Wgm2muKcd
不動産Gメン滝島に相談や



5: 名無し 2025/03/23(日) 22:30:18.90 ID:hTza3tWO0
>>2
もうちょっと早く教えて欲しかったわ



3: 名無し 2025/03/23(日) 22:29:48.48 ID:NnmApk4M0
プレサンスコーポレーション?



7: 名無し 2025/03/23(日) 22:30:38.15 ID:hTza3tWO0
>>3
リノシーさんや



6: 名無し 2025/03/23(日) 22:30:29.55 ID:6yKSfSa40
いくらのを買ったんや？



8: 名無し 2025/03/23(日) 22:31:21.75 ID:hTza3tWO0
>>6
3部屋あるんやが全部で7000万ちょい



9: 名無し 2025/03/23(日) 22:31:57.97 ID:NJo4+gIa0
不動産投資がよくわからんのだがそれ信用でREIT買うのと何が違うの？



14: 名無し 2025/03/23(日) 22:34:16.98 ID:hTza3tWO0
>>9
リートは全く別物やろ



20: 名無し 2025/03/23(日) 22:35:50.69 ID:NJo4+gIa0
>>14
何が違うんや
借金して不動産に投資して利回りもらうだけやろ？
REITやん



23: 名無し 2025/03/23(日) 22:37:21.32 ID:hTza3tWO0
>>20
現物は経費計上できるのと団信が1番の差ですかね



13: 名無し 2025/03/23(日) 22:33:32.42 ID:+MPXZ6KZ0
もうかりまっか？



17: 名無し 2025/03/23(日) 22:35:07.40 ID:hTza3tWO0
>>13
ぼちぼちでんな



15: 名無し 2025/03/23(日) 22:34:31.00 ID:8PEqAhdZ0
絶対儲からないし、今後どんどん不動産価格は下落していくからガチでドンマイだな



18: 名無し 2025/03/23(日) 22:35:45.36 ID:hTza3tWO0
>>15
もうやっちまったからなぁ、価格高騰してる間に売り抜けたらいいけど



19: 名無し 2025/03/23(日) 22:35:49.57 ID:C7bUefFW0
一括購入ならそれなりにおいしいやろ
ローンは養分だけど



22: 名無し 2025/03/23(日) 22:36:18.79 ID:hTza3tWO0
>>19
もちろんローンやw



21: 名無し 2025/03/23(日) 22:36:13.61 ID:rmL/MdcQd
ちな毎月いくらの黒字なん？



24: 名無し 2025/03/23(日) 22:37:56.57 ID:hTza3tWO0
>>21
空室にならなければプラマイゼロぐらい



28: 名無し 2025/03/23(日) 22:39:24.59 ID:C7bUefFW0
>>24
きっついな



29: 名無し 2025/03/23(日) 22:40:03.02 ID:hTza3tWO0
>>28
元々は手出し1万ぐらいあったんやが家賃上げた



30: 名無し 2025/03/23(日) 22:40:07.09 ID:rmL/MdcQd
>>24
今の段階でそれなら、そのうち赤字まっしぐらやん…



34: 名無し 2025/03/23(日) 22:41:16.80 ID:hTza3tWO0
>>30
節税分いれたら年間30～40万ぐらいはプラスやね



42: 名無し 2025/03/23(日) 22:45:29.18 ID:rmL/MdcQd
>>34
人口減少、経年劣化、修繕費「よろしくやで～」



45: 名無し 2025/03/23(日) 22:47:46.86 ID:hTza3tWO0
>>42
修繕とかがどれぐらいかかるかやなぁ



25: 名無し 2025/03/23(日) 22:38:11.04 ID:4IO3j5o80
ワンルームとか儲かりそうにないんだけどどうなんだろ



26: 名無し 2025/03/23(日) 22:38:42.61 ID:hTza3tWO0
>>25
情弱しかやらないと言われてる



31: 名無し 2025/03/23(日) 22:40:12.08 ID:XFAiUVlI0
いくらでどこの買ったの



35: 名無し 2025/03/23(日) 22:42:05.93 ID:hTza3tWO0
>>31
大阪2室で3600万ぐらい
東京3500万ぐらい



39: 名無し 2025/03/23(日) 22:43:59.91 ID:XFAiUVlI0
>>35
その金で川崎あたりに3ldk一部屋買うのとどっちがいいやろ



43: 名無し 2025/03/23(日) 22:46:05.46 ID:hTza3tWO0
>>39
住居ならいいんちゃう



47: 名無し 2025/03/23(日) 22:48:06.27 ID:XFAiUVlI0
>>43
投資だと？



49: 名無し 2025/03/23(日) 22:48:52.78 ID:hTza3tWO0
>>47
投資やと絶対無しやな、都心を買うのが絶対条件



37: 名無し 2025/03/23(日) 22:43:44.56 ID:NnmApk4M0
そもそも買うだけの財力あることに嫉妬するわ



41: 名無し 2025/03/23(日) 22:45:27.93 ID:hTza3tWO0
>>37
ローンやで～



40: 名無し 2025/03/23(日) 22:44:25.10 ID:nwiLP1GH0
築年数重ねるにつれ価値無くなるよね？
元取れるの？



44: 名無し 2025/03/23(日) 22:47:20.06 ID:hTza3tWO0
>>40
シュミレーション上は価格の下落より残債が減るほうが早いが、先のことはわからん



48: 名無し 2025/03/23(日) 22:48:45.64 ID:X1KtQH3E0
さすがに住宅ローンやセカンドハウスローンは使ってないだろうな？



50: 名無し 2025/03/23(日) 22:49:16.16 ID:hTza3tWO0
>>48
不動産投資ローンやで



51: 名無し 2025/03/23(日) 22:49:43.31 ID:X1KtQH3E0
>>50
金利何%？



52: 名無し 2025/03/23(日) 22:50:03.47 ID:hTza3tWO0
>>51
1.5と1.65



53: 名無し 2025/03/23(日) 22:50:34.07 ID:X1KtQH3E0
>>52
ええやん
期間何年取れたの？



56: 名無し 2025/03/23(日) 22:58:46.31 ID:hTza3tWO0
>>53
10年やで



66: 名無し 2025/03/23(日) 23:02:39.53 ID:X1KtQH3E0
>>56
まぁ中古で耐用年数もあるだろうけど
返済10年は月の返済キツいでしょ



71: 名無し 2025/03/23(日) 23:04:24.23 ID:hTza3tWO0
>>66
返済は35年やぞ



73: 名無し 2025/03/23(日) 23:05:47.49 ID:X1KtQH3E0
>>71
さっき10年言うとったのは何が10年
固定金利？



80: 名無し 2025/03/23(日) 23:08:38.96 ID:hTza3tWO0
>>73
固定期間や



54: 名無し 2025/03/23(日) 22:50:53.85 ID:UDsJZHTe0
ちょっと調べればマイナス要素しか謳われない情報いっぱい出てくるのに何で投資しちゃったん



57: 名無し 2025/03/23(日) 22:59:10.94 ID:hTza3tWO0
>>54
営業マンが優秀すぎた



55: 名無し 2025/03/23(日) 22:53:35.22 ID:1j6k/7xV0
マンション投資ってローン組むと結局
返済終わるまで赤字というかお金でていくだけってマジ？

団信とかで保険代わりになるのはええんかもしれんが



59: 名無し 2025/03/23(日) 23:00:34.56 ID:hTza3tWO0
>>55
そんな感じ、ローンの1部を家賃で賄いましょうみたいなプラン



64: 名無し 2025/03/23(日) 23:02:10.84 ID:1j6k/7xV0
>>59
じゃあやっぱり利益出るのはローン払い終わってからってことか



68: 名無し 2025/03/23(日) 23:03:17.93 ID:hTza3tWO0
>>64
もしくは途中で売却してキャピタルゲイン狙うかって感じやな



58: 名無し 2025/03/23(日) 22:59:17.62 ID:amwqGWI20
普通に考えて簡単に利益出る優良物件を不動産屋が押さえずに素人の元に転がり込んでくるってのがおかしい話だよね



61: 名無し 2025/03/23(日) 23:01:33.29 ID:hTza3tWO0
>>58
めっちゃ悪く言われるけどオーナーの集まり行くとガチエリートだらけなんよなぁ、だからいいのか悪いのかよくわからん



65: 名無し 2025/03/23(日) 23:02:36.46 ID:UDsJZHTe0
>>61
可哀想だけどまずは「悪い」というのを認めた方がええで



70: 名無し 2025/03/23(日) 23:03:50.65 ID:hTza3tWO0
>>65
まぁ悪いんやろなとは思ってるよ



69: 名無し 2025/03/23(日) 23:03:30.43 ID:1j6k/7xV0
>>61
情弱エリートの集まりとも見ること出来そう



79: 名無し 2025/03/23(日) 23:08:24.33 ID:hTza3tWO0
>>69
そうなんかな、でも保険やら証券やら金融系ばっかりなんよな。そもそも大手企業しかローン組めないから当たり前っちゃ当たり前やが



60: 名無し 2025/03/23(日) 23:00:43.34 ID:biNqYNs+0
ここから儲けが出たら良いやろ
諦めんなよ



63: 名無し 2025/03/23(日) 23:02:05.04 ID:hTza3tWO0
>>60
不動産価格さえ上がればワイの勝ちやしな、あと早く死ぬか



72: 名無し 2025/03/23(日) 23:05:23.64 ID:MLpShsOV0
>>63
マンション投資のスレって不動産価値が上がればなんとかなるみたいなのをみるけど
古いワンルームとか誰も買いたくならんもんの価値が上がることになんか意味があるんか？



84: 名無し 2025/03/23(日) 23:10:00.82 ID:hTza3tWO0
>>72
例えば今東京で築40年のマンションの家賃がゼロか？といわれたらそんなこと無いやろ？



85: 名無し 2025/03/23(日) 23:11:44.74 ID:DZyEXOH40
>>84
家賃ゼロなんて物件あるわけないだろ



102: 名無し 2025/03/23(日) 23:17:04.71 ID:hTza3tWO0
>>85
ってことは40年後にも価値は残るということや



86: 名無し 2025/03/23(日) 23:11:56.42 ID:TgFueL6v0
>>84
よくわからんけど今東京で築40年のワンルームが40年前と同じかそれ以上の家賃で貸せたりすんの？



95: 名無し 2025/03/23(日) 23:14:52.22 ID:hTza3tWO0
>>86
過去40年やとそういうことやな、これからの40年とは状況は全然違うやろうが



96: 名無し 2025/03/23(日) 23:15:21.55 ID:X1KtQH3E0
>>95
ちなみに東京はどの辺りの物件なの？



104: 名無し 2025/03/23(日) 23:17:53.61 ID:hTza3tWO0
>>96
門前仲町や、これはめっちゃ気に入ってる



67: 名無し 2025/03/23(日) 23:03:00.03 ID:6HCJ1loI0
利回り何％や？



78: 名無し 2025/03/23(日) 23:06:58.08 ID:hTza3tWO0
>>67
4%ぐらいやな



82: 名無し 2025/03/23(日) 23:09:25.58 ID:3yqnQe3t0
>>78
全然あかんやん
10%ぐらいいかんと



88: 名無し 2025/03/23(日) 23:12:49.88 ID:hTza3tWO0
>>82
不動産で利回り10%なんかありえへんで



90: 名無し 2025/03/23(日) 23:13:20.49 ID:F3wvq4PJ0
>>88
あり得るよ



98: 名無し 2025/03/23(日) 23:15:49.51 ID:hTza3tWO0
>>90
築古戸建てとかならありえるけど、それこそ負動産やからな



83: 名無し 2025/03/23(日) 23:09:50.99 ID:VN1K1EJu0
4%って米国債ええんやないの



91: 名無し 2025/03/23(日) 23:13:21.75 ID:hTza3tWO0
>>83
7000万現金あればそうすると思う



105: 名無し 2025/03/23(日) 23:17:58.39 ID:EgyjkjFx0
不動産買って支払い終わるまで無事に済むと思うか？気狂いが部屋荒らすかもしれないしリスクがあるからアホに売りつけるんやで



108: 名無し 2025/03/23(日) 23:20:04.64 ID:hTza3tWO0
>>105
リスク上げたらきりないわ、リスクしかない



113: 名無し 2025/03/23(日) 23:23:23.15 ID:F3wvq4PJ0
供給過多のワンルームマンションが投資としてマシって意味分からんな



118: 名無し 2025/03/23(日) 23:26:21.72 ID:hTza3tWO0
>>113
東京はマジで供給足りてないで



125: 名無し 2025/03/23(日) 23:28:54.91 ID:F3wvq4PJ0
>>118
足りてないのはファミリー向けな



131: 名無し 2025/03/23(日) 23:32:34.38 ID:hTza3tWO0
>>125
ワンルームマンション規制調べてみて



133: 名無し 2025/03/23(日) 23:33:38.55 ID:4/X0/Ccjd
>>131
みたいに営業マンに言われたんやろなあ



143: 名無し 2025/03/23(日) 23:35:41.59 ID:hTza3tWO0
>>133
実際空室にはなったことない



150: 名無し 2025/03/23(日) 23:36:58.63 ID:4/X0/Ccjd
>>143
初めて何年経ってるの？



157: 名無し 2025/03/23(日) 23:40:25.31 ID:hTza3tWO0
>>150
大阪の物件が7年前や、東京は去年買ったとこ



142: 名無し 2025/03/23(日) 23:35:15.04 ID:F3wvq4PJ0
>>131
事実として、ワンルームマンションは他のマンションに比べて値上がってないからなぁ…
都心マンション、借りても高い　単身向けは供給過多
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD288R20Y4A021C2000000/



114: 名無し 2025/03/23(日) 23:25:01.64 ID:/irmgbwg0
管理やら帳簿付けるのめんどくさ過ぎるからREITでええわ



120: 名無し 2025/03/23(日) 23:26:44.25 ID:hTza3tWO0
>>114
確定申告だけはだるいな



136: 名無し 2025/03/23(日) 23:34:18.70 ID:+TizVZ7y0
俺も入社して数年はマンション投資の勧誘に悩まされたわ
奴ら会社にまで電話かけてきやがる



146: 名無し 2025/03/23(日) 23:36:05.83 ID:hTza3tWO0
>>136
相当ええ会社やろ？



147: 名無し 2025/03/23(日) 23:36:23.31 ID:OwrO1utV0
不動産投資は数千万の小銭でやるもんやないで
億単位で転がさないと



155: 名無し 2025/03/23(日) 23:39:20.06 ID:hTza3tWO0
>>147
それは思うわ、みんな10室とか買ってる



163: 名無し 2025/03/23(日) 23:42:59.69 ID:9P92uAO60
もう既に人口減り始めてるのに不動産とか絶対損するやろ



165: 名無し 2025/03/23(日) 23:45:40.90 ID:hTza3tWO0
>>163
30年後のお楽しみやね、タイムカプセルみたいなもんや
胃がんになって保険金で資産一億超えてFIRE達成したけど

新築550万円の平屋買ったけど質問ある？ｗｗｗｗｗｗｗｗ


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