1: 名無し 2024/10/23(水) 12:02:34.42 ID:Eson4G6t9
老朽マンション“99％立て替え困難”
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e93292d7282eafa7dd8b3f25b7e87d936cfc768
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5: 名無し 2024/10/23(水) 12:04:09.04 ID:lwxWNakT0
マンションの寿命って何年ぐらい？



127: 名無し 2024/10/23(水) 12:28:06.71 ID:hYc2IOqm0
>>5
メンテナンス次第
きちんとメンテナンスしてるなら100年は保つ
でもきちんとメンテナンスしてるようなところは建て替える予算もたぶんある



370: 名無し 2024/10/23(水) 13:02:58.40 ID:npsW+ZwU0
>>5
コンクリは30年かけてゆっくりと固まり、30年かけてゆっくりと腐っていくと言われてる
昭和初期の建造物なんて手でボロボロと崩れるって解体屋のおっちゃんが言ってたわ



389: 名無し 2024/10/23(水) 13:07:08.04 ID:jCV0CFFl0
>>370
その頃に当てはまる時期に整備された都市高速は危険だな
各所に教えてあげろ
感謝されるぞ！



397: 名無し 2024/10/23(水) 13:09:08.04 ID:j/+oyY5E0
>>370
高度成長期にできた高速道路や新幹線のコンクリートがボロボロ落ちる訳かぁ

まぁ、これは目で見えるけどマンションも実際は・・・



8: 名無し 2024/10/23(水) 12:04:30.26 ID:jnaf2kf20
終の棲家には向かないな



66: 名無し 2024/10/23(水) 12:18:08.71 ID:4tdJDy7C0
>>8
一軒家はしょっちゅう強盗あるからな
どっちもどっち



404: 名無し 2024/10/23(水) 13:09:43.61 ID:dFfqRIvB0
>>66
マンションの谷間の一軒家は安全だと思うよ
いつのまにかとり囲まれちゃったけど
いつも上から見守られててはずかしい///



15: 名無し 2024/10/23(水) 12:05:59.07 ID:ezNam32J0
マンション派は、買い手が付く内に
住み替えて行かないとヤバい、最後は貧民だらけになって詰む



194: 名無し 2024/10/23(水) 12:37:47.79 ID:LbniSYAT0
>>15
そうなったら修繕積立金も出せない人だらけで廃墟化まっしぐらだよね



430: 名無し 2024/10/23(水) 13:15:32.23 ID:PXSeHsaB0
>>15
築30年のマンション売って明日引渡日
東京のマンションバブルのお陰で助かった
二束三文になると思ってたから



437: 名無し 2024/10/23(水) 13:17:15.21 ID:5aVO1eHx0
>>430
車で言ったら９万kmくらい走ってる中古車が高く売れた感じ？



462: 名無し 2024/10/23(水) 13:24:21.50 ID:PXSeHsaB0
>>437
人気色だけ売れてるって感じ

うちは駅チカだが遠いところは値下げしても残ってる



22: 名無し 2024/10/23(水) 12:07:26.16 ID:mN6GvBgY0
建て替えたくても、ジジババが反対してムリ
若いのは建て替えて価値上げたいやろうけど
ジジババはもう先長くないし、建て替えの間ほかの賃貸借りるのはハードル高い



33: 名無し 2024/10/23(水) 12:09:45.45 ID:nVLoKnsu0
戸数を増やして、新規住人を増やして建て替えコストを減らすしかないだろ。



36: 名無し 2024/10/23(水) 12:10:36.63 ID:hw/BsR6r0
>>33
>戸数を増やして
建ぺい率・容積率・日射等でそれができない物件が99%なの



78: 名無し 2024/10/23(水) 12:21:11.02 ID:nVLoKnsu0
>>36
なるほど、そういうことなのか。



35: 名無し 2024/10/23(水) 12:10:19.39 ID:vgp3YbJn0
マンションは5年、長くても10年で買い替えていかないとな
ここ最近は奇跡的に数十年物でも利益出たりするが今後もそうとは限らんしな



55: 名無し 2024/10/23(水) 12:15:50.97 ID:Ti8vGGlB0
たまに新築マンションでも最初から80年したら取り壊しますって決まってる物件あるけどその方がいいのかね



67: 名無し 2024/10/23(水) 12:18:33.60 ID:987bTjyD0
それさ、建て替えられないと結局どうするの？放置？
嫁の親がいい場所にマンション持ってるけどだいぶ古くなってきてるんよね



82: 名無し 2024/10/23(水) 12:21:48.28 ID:wix0ToVA0
壊すだけで数億、建てるのに十数億。
見積もり取って止めたわ。



97: 名無し 2024/10/23(水) 12:24:30.59 ID:rbT0r6xu0
金持ちじゃ無いし戸建てでよかった



99: 名無し 2024/10/23(水) 12:24:45.53 ID:MsqmDX5J0
修繕でなんとかならないもんなの



114: 名無し 2024/10/23(水) 12:26:23.05 ID:oKnUSMS20
>>99
躯体のガタはどうにもならん
特に鉄筋



105: 名無し 2024/10/23(水) 12:25:21.83 ID:nVLoKnsu0
激安賃貸マンションが増えると思っていいのかのう？



122: 名無し 2024/10/23(水) 12:27:12.85 ID:6NHxkrdZ0
>>105
20年後にな
築60年の壁も配管もボロボロのやつがな



117: 名無し 2024/10/23(水) 12:26:51.15 ID:b+IkF1xG0
こういう問題抱えたマンションに住んだら
マンション自治会とかで改装や補修とかでも住民に派閥できて日常的に会議やら投票やら悩まされるから嫌なんだよな



119: 名無し 2024/10/23(水) 12:26:54.27 ID:ApIUxFt90
でもマンションのいい所は匿名性
どの部屋に誰がいるとか全然分からん



123: 名無し 2024/10/23(水) 12:27:25.48 ID:CDV4utQj0
積立金って集めないのか



128: 名無し 2024/10/23(水) 12:28:11.69 ID:k2KQkdtX0
>>123
建て替え積立金なんて集めてるところ無いよ



138: 名無し 2024/10/23(水) 12:29:25.36 ID:ffGoKxrK0
>>123
それは排水管の洗浄よベランダの防水やエレベータの交換とかの修繕費用だからなぁ



129: 名無し 2024/10/23(水) 12:28:34.78 ID:kh7UM7Z/0
マンション買っても建て替えでそんなにお金かかるのかよ…
戸建てにしても老朽化でリフォームだ建て替えだでお金かかるし…
家でお金をかけない方法ってないのかな？
老朽化しない素材の家やマンション買うとかかな？



159: 名無し 2024/10/23(水) 12:33:08.69 ID:Veahb/ue0
>>129
そんなもん
あるかよ



279: 名無し 2024/10/23(水) 12:48:44.41 ID:EmD/Ymkq0
>>129
田舎に行けば良い



288: 名無し 2024/10/23(水) 12:50:52.60 ID:6bgkvDTI0
>>129
家なんてプレハブに断熱材入れて住めばいいんだよ
住宅業者を食わせていくために凝りすぎた造りにしてんじゃないの？



140: 名無し 2024/10/23(水) 12:30:03.20 ID:rFob4UBu0
建て替えなんて無理にきまってるだろ
2件目買うようなもん



141: 名無し 2024/10/23(水) 12:30:11.05 ID:k2KQkdtX0
一戸建てなら、ローコスト住宅でオプションなしなら2000万で建て替え可能だぜ



196: 名無し 2024/10/23(水) 12:38:18.62 ID:rc7AjCgP0
>>155
実際、子供も独立して夫婦だけで生活するとかだと、そういったローコスト住宅でも問題ないといえばないからなぁ
家族が戻ってきた時に部屋が無い問題はあるかもしれないけれど、それだってその時は寝床だけはどこかのホテルに泊まるとか代替手段はいくらでもあるしねぇ



162: 名無し 2024/10/23(水) 12:33:39.61 ID:KdWM1JiN0
俺の家の向かいのマンション
古くてデカくて今後どうなるのかね



165: 名無し 2024/10/23(水) 12:34:03.45 ID:nVLoKnsu0
5000万だしゃ、かなりちゃんとした新築マンション買えるものねえ。



179: 名無し 2024/10/23(水) 12:36:16.04 ID:k2KQkdtX0
>>165
田舎ならな。
東京じゃ5000万じゃまともな物件無い



193: 名無し 2024/10/23(水) 12:37:44.90 ID:nVLoKnsu0
>>179
神奈川や埼玉の普及帯はそんなにしないかな。

まあ、上を見たらきりはないが。



199: 名無し 2024/10/23(水) 12:38:34.34 ID:r9oB6exv0
つまり消耗品っていう事だよね
借家と同じやんか



214: 名無し 2024/10/23(水) 12:40:26.67 ID:of076pMU0
>>199
そりゃ形有る物何時かは壊れるからな
補修すりゃ直せるがそれには金がかかるって話しだな



203: 名無し 2024/10/23(水) 12:39:17.14 ID:TCmPV+FD0
そもそも建て替える必要なんて本当にあるの？
築40年以上のマンションでもそう簡単に壊れそうもないくらいの頑丈さに見えるけど



227: 名無し 2024/10/23(水) 12:41:49.15 ID:of076pMU0
>>203
モノによるとしか

建てた時の質も違うだろうし、40年も経てば同じ質だろうと
環境やら地震やらで経年で受けるダメージとかも変わる



206: 名無し 2024/10/23(水) 12:39:27.47 ID:BMtObarK0
５年前に中古マンションを２０００万円で買った住民が
５年後に２０００万円で建て替えたいって言われたら泣けるな



215: 名無し 2024/10/23(水) 12:40:47.37 ID:cfmwpMb70
>>206
建て替え必要なレベルのマンションなら購入価格もっと安いでしょ
1000万以下だと思うよ



224: 名無し 2024/10/23(水) 12:41:39.15 ID:k2KQkdtX0
>>206
建て替え後のマンションの価値が4000万以上あれば問題無いやん



235: 名無し 2024/10/23(水) 12:42:16.22 ID:LbniSYAT0
廃墟だらけのスラム化待ったなし



481: 名無し 2024/10/23(水) 13:30:00.67 ID:LjB1X4sU0
4980万円
3LDK / 築97年10ヶ月
87.76m²（26.54坪）台東区池之端
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_75062860/



494: 名無し 2024/10/23(水) 13:33:05.77 ID:B+kTzHUG0
>>481
完成時期（築年月） 1927年1月

ワロ(^^)/



518: 名無し 2024/10/23(水) 13:37:43.14 ID:vlwH4Pe20
>>481
日本のマンションでも１００年持つんだ



237: 名無し 2024/10/23(水) 12:42:35.59 ID:PL/QFLxy0
そういや解体中、解体されたマンションって見たことないな



238: 名無し 2024/10/23(水) 12:42:38.07 ID:zYFVyEkC0
タワマンが老朽化で補修も出来ず、危険だから税金で取り壊す未来が見えますねえww



242: 名無し 2024/10/23(水) 12:43:33.54 ID:LbniSYAT0
>>238
その時に日本にそんな経済力あるかな？
放置な気がするけど



250: 名無し 2024/10/23(水) 12:44:28.32 ID:k2KQkdtX0
>>238
その頃は俺らはもう死んでるやろ



295: 名無し 2024/10/23(水) 12:51:38.12 ID:hNdafBQg0
ちょっとした話し合いでも10人、100人いたら意見がまとまるのは難しいよね
建て替えで出て行きたくない人もいるだろうし



303: 名無し 2024/10/23(水) 12:52:20.20 ID:JNJRBVYo0
>>295
まとめたい人が札束でビンタするしかない



317: 名無し 2024/10/23(水) 12:53:57.97 ID:hNdafBQg0
>>303
最後はそうなんだけど、親を見ていても年を取ると変な愛着が出てくる人もいるんだよ



553: 名無し 2024/10/23(水) 13:45:34.47 ID:KQ5O+zPb0
「何で買わんの？家賃払う必要ないし、一生もんだよ？」←ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ



563: 名無し 2024/10/23(水) 13:47:25.18 ID:bRzhLbCH0
>>553
管理費と積立金を毎月とられるし固定資産税が発生するから実質家賃だぞ



568: 名無し 2024/10/23(水) 13:47:52.72 ID:WNoRaG5K0
戸建てよりマンション派の人息してる？



262: 名無し 2024/10/23(水) 12:46:02.64 ID:g4KIZxPr0
建て替えや修繕は諦めて
ど田舎に新しいマンション建ててみんなで移住すればいいじゃん



268: 名無し 2024/10/23(水) 12:46:40.21 ID:ksdgGI2H0
建て替えってどこに建てるの？



291: 名無し 2024/10/23(水) 12:51:17.03 ID:UUGXVtYR0
>>268
今住んでるマンションのところに

２回引っ越しする
仮住まいへ数年
壊して感染したら戻る



275: 名無し 2024/10/23(水) 12:47:48.32 ID:f5DfgoFi0
素人見積もりだが、足場組むだけで戸建てと比べて費用が指数関数的に跳ね上がりそう



312: 名無し 2024/10/23(水) 12:53:22.27 ID:UvSRQ7rP0
修繕費積み立てた上に建て替え費用か。マンソンなんて買うもんじゃないな。



382: 名無し 2024/10/23(水) 13:05:33.56 ID:y2tJ5FTF0
一軒屋は50年持つのか



385: 名無し 2024/10/23(水) 13:06:26.15 ID:of076pMU0
>>382
持たないけど改修自体は楽
マンションはデカけりゃデカイ程改修に時間も金もかかるのは
まぁ当たり前の話しだろう



390: 名無し 2024/10/23(水) 13:07:24.03 ID:5aVO1eHx0
>>382
築１００年古民家とかあるよな



410: 名無し 2024/10/23(水) 13:10:42.79 ID:wKeLyYpl0
>>390
100年以上の戸建ては宮大工が建てたりしてるから長持ちしてるんよ



450: 名無し 2024/10/23(水) 13:21:17.83 ID:XJua6Uhf0
それを出せるような世帯は引っ越しそうだし
出せない世帯はローンも組めなそうだし、今後どうしてくんだろうな



457: 名無し 2024/10/23(水) 13:23:15.78 ID:jeXspsyt0
>>450
売却して賃貸暮らしじゃねぇ
年取ってから分譲から賃貸もなぁ
物が多かったら2、3LDKで結構家賃も掛かりそう



501: 名無し 2024/10/23(水) 13:34:20.53 ID:QAAxtUJp0
見た目だけ修繕して建築から半世紀以上経っているマンション多すぎ



572: 名無し 2024/10/23(水) 13:48:46.40 ID:ZJDP9sI30
都心の一等地のマンションは何の心配もないよ
大手不動産会社が土地建物丸ごと買い取ってくれるからな



510: 名無し 2024/10/23(水) 13:35:54.18 ID:QAAxtUJp0
歳を取ると戸建てよりマンション暮らしの方が楽なんだけど
ほんと色々難しい
【悲報】マンション購入しても月4万円くらい修繕費とかで取られる これおかしいやろ
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#経済