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1: 名無し 23/09/18(月) 15:13:01 ID:Deht
株と現金はただの紙とデータやけど
マンションは「不動産」やからな



2: 名無し 23/09/18(月) 15:13:38 ID:7Trx
ええやん　ワイも検討中やねん
イッチはどこに買ったん？



3: 名無し 23/09/18(月) 15:13:59 ID:Deht
川崎や



7: 名無し 23/09/18(月) 15:15:09 ID:7Trx
>>3
都内やないんや　神奈川も良さそうやな
こっから強めのインフレが来たらええな



12: 名無し 23/09/18(月) 15:16:12 ID:Deht
>>7
都内は高いしな



4: 名無し 23/09/18(月) 15:14:13 ID:Ruoe
大家になるんか？



5: 名無し 23/09/18(月) 15:14:29 ID:Deht
>>4
せや



6: 名無し 23/09/18(月) 15:14:57 ID:7XxM
借金して買ったの？



8: 名無し 23/09/18(月) 15:15:28 ID:Deht
>>6
せやで
一括で買う資金はないからな



18: 名無し 23/09/18(月) 15:17:01 ID:rYdr
>>8
あっ…（察し）



19: 名無し 23/09/18(月) 15:17:03 ID:qTTy
そもそも投資のために借金するな



25: 名無し 23/09/18(月) 15:18:02 ID:7Trx
不動産投資なんか借入せんとやったら効果半減やしな



9: 名無し 23/09/18(月) 15:16:00 ID:7XxM
ようつべでインフレに一番強いのは株でも債権でもなくて借金やって言うとる人おったわ



17: 名無し 23/09/18(月) 15:16:53 ID:Deht
>>9
ほんこれ
奨学金急いで返してる奴おるけど
その金で投資やればええのにって思う



10: 名無し 23/09/18(月) 15:16:02 ID:YTK7
業者に勧められたんか？



20: 名無し 23/09/18(月) 15:17:07 ID:Deht
>>10
せやな



11: 名無し 23/09/18(月) 15:16:10 ID:R3PJ
ぶっちゃけ投資としてどうなんや？
ワイは遺産相続でアパート経営してるからプラスやけど、個人単位で借金したり0から投資ってなると割に合うのか疑問



14: 名無し 23/09/18(月) 15:16:35 ID:7XxM
>>11
建て替え時期とか考えてる？



22: 名無し 23/09/18(月) 15:17:37 ID:R3PJ
>>14
少なくとも現段階では全く考えてない
築40年だけど10年おきくらいにに外壁だけ塗り替えたりして延命してる



26: 名無し 23/09/18(月) 15:18:52 ID:7XxM
>>22
うちと似たようなもんやな
親が存命やから自分のアパートやないけど
築40年越えてて建て替え時期どうしようか心配なんよ
銀行の利率も消費税も上がりそうやし



34: 名無し 23/09/18(月) 15:20:21 ID:R3PJ
>>26
インフレする可能性考えると早い段階で借入して建て替えないとなぁとは思うものの、まだ40年だしあと20年は持つよなぁという先延ばし癖が



15: 名無し 23/09/18(月) 15:16:39 ID:wkxS
自分は住む？



29: 名無し 23/09/18(月) 15:19:35 ID:Deht
>>15
ワイは住まないで



28: 名無し 23/09/18(月) 15:19:05 ID:RbP1
おいくらするマンションなん？



30: 名無し 23/09/18(月) 15:19:46 ID:Deht
>>28
2500万円



32: 名無し 23/09/18(月) 15:20:10 ID:rYdr
>>30
家賃は？



33: 名無し 23/09/18(月) 15:20:20 ID:RbP1
>>30
お家賃のほどは？



36: 名無し 23/09/18(月) 15:20:40 ID:Deht
>>32
>>33
8.6万円



39: 名無し 23/09/18(月) 15:21:05 ID:wkxS
>>36
高くね？



42: 名無し 23/09/18(月) 15:21:13 ID:rYdr
>>36
新築ならいけそうやな



46: 名無し 23/09/18(月) 15:21:36 ID:Deht
>>40
>>42
川崎の１駅隣の駅前や
で築3年



35: 名無し 23/09/18(月) 15:20:27 ID:OJ24
リスク分散ならreitのがええんちゃうか？
実体にこだわるなら運動とかスキルとか社交力つけた方がいいような



41: 名無し 23/09/18(月) 15:21:10 ID:7XxM
>>35
なんでも売りつけようとする証券会社の人にreitはやめとけ言われたわ



49: 名無し 23/09/18(月) 15:21:51 ID:OJ24
>>41
あくまで分散としてな
実際買う気ないからよう知らんけど



37: 名無し 23/09/18(月) 15:20:50 ID:MqhY
やばくて草
上手くいくといいね



45: 名無し 23/09/18(月) 15:21:32 ID:iOtL
2500万でマンションなんか買えるか！？
何階立てや？？



62: 名無し 23/09/18(月) 15:22:43 ID:Deht
>>45
10階建てや



67: 名無し 23/09/18(月) 15:23:01 ID:iOtL
>>62
ファ！？
ほなめっちゃ部屋余ってるやん
全部埋まったんか？？



72: 名無し 23/09/18(月) 15:23:28 ID:Deht
>>67
自分の部屋のこと以外は分からん



47: 名無し 23/09/18(月) 15:21:36 ID:qTTy
その部屋貸してくれ



50: 名無し 23/09/18(月) 15:21:55 ID:iOtL
イッチワイにも一部屋貸してくれ



55: 名無し 23/09/18(月) 15:22:19 ID:Deht
>>50
1部屋しか買ってないし
もう借り手がおるから



59: 名無し 23/09/18(月) 15:22:33 ID:iOtL
>>55
マンション買ったんちゃうんか



75: 名無し 23/09/18(月) 15:23:40 ID:R3PJ
>>55
ん？マンション一棟を買ったのではなく、一部屋だけを買ったんか



77: 名無し 23/09/18(月) 15:23:53 ID:rYdr
>>75
そういうてるやんガイジ



78: 名無し 23/09/18(月) 15:23:57 ID:7XxM
>>75
あの値段で一棟は無理や



86: 名無し 23/09/18(月) 15:24:08 ID:wkxS
>>75
草



58: 名無し 23/09/18(月) 15:22:31 ID:7XxM
利回り悪くね？



65: 名無し 23/09/18(月) 15:22:53 ID:Copg
行けるか？



73: 名無し 23/09/18(月) 15:23:30 ID:Auuy
不動産投資はリスクがな～
普通に株買った方が勝率高そう



80: 名無し 23/09/18(月) 15:24:00 ID:Q2VI
>>73
んだな



84: 名無し 23/09/18(月) 15:24:07 ID:Deht
>>73
株もやってるで
今年はバブルみたいなもんで利回り30%や



103: 名無し 23/09/18(月) 15:25:58 ID:Q2VI
>>84
嘘乙
投資の神様と呼ばれるウォーレン・バフェットでさえ
年利22%やぞ



109: 名無し 23/09/18(月) 15:26:57 ID:Auuy
>>103
いうて年平均じゃなくて1年だけ切り取るなら個別株ならそれくらい行くことあるやろ



112: 名無し 23/09/18(月) 15:27:08 ID:Deht
>>103
no title



87: 名無し 23/09/18(月) 15:24:21 ID:YTK7
区分所有の面倒くささは理解しとるか？
建物に何かあっても総会で決めないとにっちもさっちも行かない



96: 名無し 23/09/18(月) 15:25:08 ID:Deht
>>87
出席したことないけど紙に○付けて郵送してるで



94: 名無し 23/09/18(月) 15:25:01 ID:o2GL
>>87
修繕積立金とか管理費とか
めちゃくちゃ高そう



97: 名無し 23/09/18(月) 15:25:11 ID:rYdr
>>94
これやな



105: 名無し 23/09/18(月) 15:26:09 ID:Deht
>>94
皆で毎月積み立てるもんやから大した金額やないで
築年数古くなってきたら増えるけど



117: 名無し 23/09/18(月) 15:27:20 ID:ttgW
>>105
大した金額にしとかんと大規模修繕の度に数百万とか取られるで



129: 名無し 23/09/18(月) 15:28:41 ID:Deht
>>117
今は1000円で築20年超えると8000円でそっからは頭打ちや



146: 名無し 23/09/18(月) 15:29:54 ID:ttgW
>>129
まぁ不動産会社が設定するとそんな感じになるけど多分全然足らんくなるで
今の段階で専門家入れて綿密に計算するとええんやが



92: 名無し 23/09/18(月) 15:24:55 ID:wkxS
最悪自分が住めばええしな



98: 名無し 23/09/18(月) 15:25:14 ID:bnK0
ワンルーム投資って成功例ねえだろってくらい成功例の話聞かんけどほんまいけるんか？



104: 名無し 23/09/18(月) 15:26:04 ID:GUkZ
>>98
ワイも持ってるがトントンでよくわからない



106: 名無し 23/09/18(月) 15:26:28 ID:3Svx
1部屋に2500万とか怖くて投資できんわ
地震とか来たらどうすんねん　保険下りるんかな？



107: 名無し 23/09/18(月) 15:26:38 ID:Pi9n
なんでこう言うスレ立つと自称投資家さんたちがあれこれ言いだすんだろうな
イッチが出した条件にケチつけるだけで自分から建設的な意見出せない時点でエアプバレバレなんだよね



127: 名無し 23/09/18(月) 15:28:12 ID:EdBa
ワンルーム投資は全く儲からないも嘘ではある
駅3分はまぁ合格点やぞ5分以内の１R系は基本話にならんからな



135: 名無し 23/09/18(月) 15:29:06 ID:Deht
>>127
駅2分や



139: 名無し 23/09/18(月) 15:29:21 ID:bnK0
>>135
おーん2分は魅力



145: 名無し 23/09/18(月) 15:29:51 ID:AELa
そんなにあかんか？と思ったけどきり良いところで売れんと儲からなさそうやなぁ



149: 名無し 23/09/18(月) 15:30:46 ID:Auuy
>>145
新築プレミアムが剥がれたら価値は下がる一方やからもう売り時ないやろ



153: 名無し 23/09/18(月) 15:31:41 ID:7XxM
>>149
インフレが続けば不動産としての価値が下がるのと行って来いで
トータルあまり下がらない場合もありえる



152: 名無し 23/09/18(月) 15:31:40 ID:YTK7
>>149
それまでに家賃収入がるんやから損益分岐点を見極めて売却するのが投資やろ
算数あやしいぞ



168: 名無し 23/09/18(月) 15:34:27 ID:Auuy
>>152
価値は急激に下がっていくから下がりきるまで損益分岐点にたどり着かないぞ
相場が急上昇とかしない限り回収できるの３０年後くらいじゃね？



177: 名無し 23/09/18(月) 15:35:47 ID:7XxM
>>168
少なくとも現状だと10年前に買った新築マンションが買った金額以上で売れるで
10年後がどうなるかわからんが



150: 名無し 23/09/18(月) 15:31:16 ID:bnK0
隣で火事とかで終わるものはワイには怖くて手出しできんわ
借金して手を出しても儲かるものなんけ？これ



154: 名無し 23/09/18(月) 15:31:47 ID:EdBa
>>150
場合による
だけど絶対にサブリースだけはやめろ



156: 名無し 23/09/18(月) 15:32:22 ID:Deht
>>154
ワイもサブリースだけはお勧めしないって言われたわ



158: 名無し 23/09/18(月) 15:32:25 ID:7XxM
>>154
同意
サブリースは最初良さそうに見えるけど10年後とかに痛い目を見る



160: 名無し 23/09/18(月) 15:32:35 ID:gnYh
>>154
借金しても儲かる時があるってのは
かなりの儲けが出るやんけ



157: 名無し 23/09/18(月) 15:32:24 ID:wkxS
イッチ的に住みたいと思える？



161: 名無し 23/09/18(月) 15:32:54 ID:Deht
>>157
思うで
立地ええもん



162: 名無し 23/09/18(月) 15:33:28 ID:YTK7
うん小杉事件みたいな事態で価値ゼロになっても自己破産しないだけの資産はさすがにあるやろ？



165: 名無し 23/09/18(月) 15:34:02 ID:EdBa
>>162
そもそもうん小杉になっても1割価値が下がったけど今は戻してる可能性もあるぞ



171: 名無し 23/09/18(月) 15:34:32 ID:Deht
>>162
うんこすぎなんてそうそう起きんやろ
なんならあれから持ち直してるし



190: 名無し 23/09/18(月) 15:39:43 ID:2eIx
アパートやらマンションやらの部屋買って外人旅行者向けに貸してるワイのトッモはポルシェ帰るくらい儲かってたわ



191: 名無し 23/09/18(月) 15:40:10 ID:ttgW
>>190
民泊か



194: 名無し 23/09/18(月) 15:40:52 ID:2eIx
>>191
それそれ
人雇うと利益なくなるから清掃とかは全部自分でやるのがだるいとは言ってた



205: 名無し 23/09/18(月) 15:48:22 ID:EdBa
ワンルームはマジでキャピタルゲイン考慮で利益確定くらいの方がいいと思う
ワイ個人の考えだけどな

ずっと所有してて自動的なお金の入る資産としてはどうなんやろって感じ



206: 名無し 23/09/18(月) 15:49:20 ID:Deht
>>205
20年くらい所有して売った時にプラスになっててほしいンゴねぇ



207: 名無し 23/09/18(月) 15:51:37 ID:0B7k
まずは赤字経営20年間がんばろうな！



209: 名無し 23/09/18(月) 15:52:09 ID:Deht
>>207
赤字っつっても微々たるもんや


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#FX・株・投資