不動産投資家だけど質問ある？

1: 名無し 2022/02/21(月) 03:33:16.28 ID:5GNEdZJH0

自主管理やから賃貸マンション関係ならだいたいは答えられると思う

3: 名無し 2022/02/21(月) 03:33:37.61 ID:5GNEdZJH0

そろそろ引っ越しシーズンやしね

4: 名無し 2022/02/21(月) 03:33:46.44 ID:4EsETU3S0

不動産したいけど土地もってないもんな

7: 名無し 2022/02/21(月) 03:34:27.19 ID:5GNEdZJH0

>>4
少し前なら土地から買って建物建てて～って奴ら多かったけどね
スルガスキームってやつ
やめた方がいいけど

5: 名無し 2022/02/21(月) 03:34:15.25 ID:5tn0rkcN0

何戸持ってんの？

9: 名無し 2022/02/21(月) 03:35:08.50 ID:5GNEdZJH0

>>5
RCで5棟180数世帯やね
ほぼワンルームやが
あとはレンタルボックスと貸しテナントがチラホラ

10: 名無し 2022/02/21(月) 03:35:43.54 ID:5tn0rkcN0

>>9
すっごい
都内？

11: 名無し 2022/02/21(月) 03:35:50.74 ID:LfY3bkuC0

都内？

15: 名無し 2022/02/21(月) 03:36:38.42 ID:5GNEdZJH0

>>10
>>11
都内やない
そこそこの地方都市とだけ

8: 名無し 2022/02/21(月) 03:34:29.23 ID:4EsETU3S0

ちな将来的に賃貸併用住宅は考えてる

12: 名無し 2022/02/21(月) 03:35:53.39 ID:5GNEdZJH0

>>8
ワイも次建てるのはそれ考えてるわ
最上階がオーナー宅ってええよな

18: 名無し 2022/02/21(月) 03:37:36.43 ID:4EsETU3S0

>>12
趣味で建てるなら最上階がええんやろうけどね
やっぱり失敗できないから俺は1階にするとはおもう

23: 名無し 2022/02/21(月) 03:41:41.84 ID:5GNEdZJH0

>>18
場所にもよるけどワイの理想は1階テナントで2階以降居住用で～と考えてるわ
固くいくならそれでええかもね

26: 名無し 2022/02/21(月) 03:44:06.31 ID:4EsETU3S0

>>23
店舗兼住宅みたいなかんじかー
そんな金あってうらやましいわ
ただ１階部分を貸し出すなら飲食とかは火を扱うから怖いとかおもっちゃう

29: 名無し 2022/02/21(月) 03:46:48.72 ID:5GNEdZJH0

>>26
今は建築費高いからとても手出せんのが現状やがな
まぁ確かに1階に飲食店って自分が住むことを考えたらちょっと怖いな
いれても軽飲食までにしとこ

30: 名無し 2022/02/21(月) 03:46:53.91 ID:G8RT3m/e0

>>26
一階店舗はドラッグストア一択

35: 名無し 2022/02/21(月) 03:50:53.02 ID:5GNEdZJH0

>>30
ドラッグストアとコンビニやったら万々歳やわ
誘致できたらええが

13: 名無し 2022/02/21(月) 03:35:56.13 ID:7dT7mHlVd

元から土地とか資産あった系？

17: 名無し 2022/02/21(月) 03:37:28.93 ID:5GNEdZJH0

>>13
元々農地があったんやが、そこにダムができるってことで国に回収されてその保証金で始めたんや

14: 名無し 2022/02/21(月) 03:36:04.73 ID:4EsETU3S0

すげーなぁ
実質利回り平均どんなもん？

19: 名無し 2022/02/21(月) 03:38:06.10 ID:5GNEdZJH0

>>14
うちは新築当時からほぼずっと8%ちょいや

22: 名無し 2022/02/21(月) 03:41:00.58 ID:4EsETU3S0

>>19
元々どうやってはじめた？
最初っからローン組めんやろ

25: 名無し 2022/02/21(月) 03:43:54.47 ID:5GNEdZJH0

>>22
先にも書いたけど実家の農地にダムが建設されるってことで国から約10億円の保証金がでたんや
それで土地を買って、根抵当つけて銀行から約7億の融資を引っ張って～って流れ

27: 名無し 2022/02/21(月) 03:45:31.75 ID:4EsETU3S0

>>25
簡単な話、親が生きてる時に担保にしたん？

33: 名無し 2022/02/21(月) 03:49:34.14 ID:5GNEdZJH0

>>27
親はまだ健在やがワイは２代目で現状管理会社を継いだかたちや
まだ個人名義の物件もあるけど名義も法人化にしつつあるところ

36: 名無し 2022/02/21(月) 03:51:26.73 ID:4EsETU3S0

>>33
とりま一生やな
結婚してるんか？ほんま金ないからうらやましいわ

42: 名無し 2022/02/21(月) 03:55:14.78 ID:5GNEdZJH0

>>36
同棲してる彼女はおるし結婚もかなり前向きに考えてるわ

28: 名無し 2022/02/21(月) 03:45:32.67 ID:HAiORWYUp

>>25
うらやましいわ

16: 名無し 2022/02/21(月) 03:37:15.72 ID:cZr1RAIF0

こういうのって立証してくれなきゃ質問できなくね？
嘘松や虚言にマジレスとかしたくないし

21: 名無し 2022/02/21(月) 03:40:03.58 ID:5GNEdZJH0

>>16
事務所に行けばID付きでも貼れるけど前に貼ったやつでいいなら
合計3名義あるうちの一番大きいのがこれや

20: 名無し 2022/02/21(月) 03:38:38.63 ID:OxRvVkM40

管理が面倒くさそうやな
この前、山買ってる人の記事見たが面白かったわ

24: 名無し 2022/02/21(月) 03:42:29.26 ID:5GNEdZJH0

>>20
まぁ、本業やから管理してないと暇やしね
この世帯数ならそこまで面倒でもないしなんとかなる

31: 名無し 2022/02/21(月) 03:47:46.91 ID:4EsETU3S0

俺の話で申し訳ないけど俺の実家も土地持ちで数億あるんだけどケチで1円も渡さないし
みんなに愛想尽かされてるし
お金ってなんだろうって思っちゃう

35: 名無し 2022/02/21(月) 03:50:53.02 ID:5GNEdZJH0

>>31
親は後継ぎどうするつもりなんや？
相続税対策とかしてるんかねぇ

43: 名無し 2022/02/21(月) 03:55:44.85 ID:4EsETU3S0

>>35
親ってか祖父だけどね
親とはほぼ絶縁状態
おじがお金にがめつくて全部もっていきそうね。親父は介護とかしてたのになぁ
震災あって実家が崩壊しそうになりかけてるのに祖父を泊まらせなかったからね。
まぁすまん。俺の話ばっかで
何もそういう知識もなければ親とも話はしてないと思うよ。あの性格だし
死んでたら天国までお金持っていけるんだと思ってるんだと思う

51: 名無し 2022/02/21(月) 03:59:32.42 ID:5GNEdZJH0

>>43
その世代は頑固やしな
ワイも外部で不動産関係に就職してたけど、相続でモメることなんてしょっちゅうやったわ
そのおじがネックやね
遺留分とかあるし、ある程度勉強しておくことをオススメするわ

59: 名無し 2022/02/21(月) 04:03:06.39 ID:4EsETU3S0

>>51
自分の親が負けるのわかってたから俺が助言したりはしたんよ。どうせ裁判になるからボケる前に母を養子縁組にしろとか遺言書書かせといたほうがいいとか
別に俺に金がはいるとかじゃなくて、あんたらの心配したのに子はそういうことに口出しするんじゃないと
糞頭悪くてもう会話が成り立たないんんよね

66: 名無し 2022/02/21(月) 04:08:11.23 ID:5GNEdZJH0

>>59
あぁー、もうそれ説得はかなり無理めやね
その世代は特に身内の言うことを聞かなくなるからしゃーない
身内とモメるのを嫌う人間もおるし裁判沙汰にもしたくないやろしな

75: 名無し 2022/02/21(月) 04:12:54.38 ID:4EsETU3S0

>>66
むりやろ？
なんでそこまで頭固くて先のこと考えれないのかなっておもうもん。
まぁ俺も俺で勝手にしてるからあんまり文句も言えんけどさ
ちなみに何県に賃貸物件だしてるん？

95: 名無し 2022/02/21(月) 04:20:33.26 ID:5GNEdZJH0

>>75
特定されんとは思うけど一応気を付けとこうと思ってるからプロ野球の球団があるところとだけ

99: 名無し 2022/02/21(月) 04:22:19.82 ID:4EsETU3S0

>>95
まぁべつええで
沖縄、福岡は成功しやすいと言われとるからねと思って
ちなみにそんな金持って将来どうするん？？

32: 名無し 2022/02/21(月) 03:48:43.50 ID:DA/gQ0yx0

住み込みの仕事ください

38: 名無し 2022/02/21(月) 03:52:02.48 ID:5GNEdZJH0

>>32
シーズン以外はくそ暇やからやることなくて与えられる仕事とかない、とマジレス

41: 名無し 2022/02/21(月) 03:54:47.88 ID:DA/gQ0yx0

>>38
山買ってキャンプ場やろう！そして仕事ください

47: 名無し 2022/02/21(月) 03:57:36.94 ID:5GNEdZJH0

>>41
キャンプ場とか火使う系って色々法令面倒そうやな
サバゲー場とかなら興味あるわ

34: 名無し 2022/02/21(月) 03:49:55.31 ID:PULkQ1qvd

不動産投資って大抵レバレッジかけてローン組んで地方の中古アパート買えってなるけどあれで持続可能とは思えないんやけど
将来性は？人口減少は？ものすごい長いスパンやけどそこまでしていくら残るんや？っていう疑問にまともに答えられてない
一都三県駅徒歩圏田舎過ぎないレバレッジ高過ぎない以外で将来まともにやっていけるとは思えないんやが

39: 名無し 2022/02/21(月) 03:54:12.31 ID:5GNEdZJH0

>>34
まぁ、下地がない人間がレバ利かせて始めて成功させるには難易度高いかもね
0から始めるオーナーもいないことはないけど10年以内に苦しくなって売却する奴も多い
レオパ大東シノケンが悪いよー

37: 名無し 2022/02/21(月) 03:51:55.28 ID:OZtL+xTV0

親ガチャ成功してさらに運良かっただけやん
しょうもな

44: 名無し 2022/02/21(月) 03:56:12.29 ID:5GNEdZJH0

>>37
それでも他社で下積みもして資産を減らさないようノウハウを手に入れたつもりやで
そこらのボンボン二代目とは違うと自負してるわ

40: 名無し 2022/02/21(月) 03:54:20.11 ID:elJEF3YN0

今から借金して建物建てて貸すとかやろうと思うやつがいたらアホ

46: 名無し 2022/02/21(月) 03:56:54.49 ID:5GNEdZJH0

>>40
今は特に無理やね
材料費が上がりすぎてる
不動産に限らず、投資はタイミングやわ

48: 名無し 2022/02/21(月) 03:57:41.64 ID:Qgo5eOmy0

都会のめっちゃいいマンションタダで住ませてくれたら信じる

54: 名無し 2022/02/21(月) 04:00:34.13 ID:5GNEdZJH0

>>48
うちは大学近くで学生向きやし、そうでない物件も物流の拠点やからいいマンションではないわ、すまんな

49: 名無し 2022/02/21(月) 03:58:21.52 ID:Yvgbip7q0

そんな頑張って勉強してリスク負って8%なら全米でええかなって気がしてしまうけどどうなんやろうな
いずれにしろ大したもんや

57: 名無し 2022/02/21(月) 04:02:10.86 ID:5GNEdZJH0

>>49
まぁでも、知り合いの不動産屋で働かせてもらってノウハウを学んだくらいやし、賃貸マンションで8%なら結構いい方や
今の新築とか素人が買おうものなら5%前後もザラやし

50: 名無し 2022/02/21(月) 03:59:13.31 ID:8SGFZ23o0

ワイもこじんまりと不動産賃貸業やっとるんやけど
正直暇で仕方なくならんか？

58: 名無し 2022/02/21(月) 04:02:46.93 ID:5GNEdZJH0

>>50
暇やからこんな夜中にスレ立てや
もうすぐシーズンやし確定申告もまだやから怯えているけど

53: 名無し 2022/02/21(月) 04:00:28.92 ID:qd05S7mg0

いま流行ってる築古ボロ戸建て投資ってどう思う？

60: 名無し 2022/02/21(月) 04:04:10.67 ID:5GNEdZJH0

>>53
例えばリノベーションできる大工の知り合いがいる、とかであれば入口としては硬い選択やと思うよ
建築関係の友達とかいれば尚良し

62: 名無し 2022/02/21(月) 04:05:27.09 ID:qd05S7mg0

>>60
出口どうすんの？

70: 名無し 2022/02/21(月) 04:10:31.37 ID:5GNEdZJH0

>>62
出口まで考えるのであれば賃貸しながらそれなりのインカム見込める金額で売りに出せばええ
余裕があるなら借金返済まで持って、ある程度実入りができたら新築考えてもいいし

77: 名無し 2022/02/21(月) 04:14:40.57 ID:qd05S7mg0

>>70
売れるような所なら新築業者が買って新築つくるだろうから
大した額でうれんやろ

返済終わって新築建て直すほど金貯まるまでにもつか？

103: 名無し 2022/02/21(月) 04:25:31.72 ID:5GNEdZJH0

>>77
まぁ、美味しいところを業者が買う可能性はやはり高いね
だから完全な素人には流石に敷居が高い
不動産屋の友達がいたり、なんらかのコネを利用しないと中々美味しい物件には巡り会えないのが実情やわ
それでも物流は0ではないし、成功してる人間もいるから運とタイミングも重要なんよ

55: 名無し 2022/02/21(月) 04:01:51.31 ID:LfY3bkuC0

都内ちゃうんか
わいも田舎の駐車場やら倉庫あるわ

63: 名無し 2022/02/21(月) 04:05:43.24 ID:5GNEdZJH0

>>55
東京で不動産投資やってる奴とかベラボーに金持ちやろな
東京には4年住んでたけど住むにはキツいとこやったわ

56: 名無し 2022/02/21(月) 04:02:04.88 ID:RRaUcfwAK

私募リートちゃうんかい

64: 名無し 2022/02/21(月) 04:06:19.19 ID:5GNEdZJH0

>>56
REITはやったことないな
それやるくらいなら自分で不動産経営するわ

67: 名無し 2022/02/21(月) 04:08:45.08 ID:Yvgbip7q0

1000~3000万部ようオンするけどオーバーで出禁になる奴もほぼアッパーマスやからな
初手10億はエグいわ

80: 名無し 2022/02/21(月) 04:15:02.69 ID:5GNEdZJH0

>>67
先代もよく無税の10億入ってそこで散財しようと思わなかったわ
よく宝くじ当たったら仕事やめるって奴いるけど、10億全ツッパしてさらに7億借りて新たに不動産業始めるなんて普通の神経じゃ考えんと思う

72: 名無し 2022/02/21(月) 04:11:20.41 ID:Yvgbip7q0

真面目な話なんで地方都市で賃貸マンションにしたんや？
暇で管理浮かせるから？
バッバが大家業やけど東京郊外で建設屋かなんかに貸してるところの利回り10%どころの騒ぎやないぞたぶん

85: 名無し 2022/02/21(月) 04:16:41.79 ID:5GNEdZJH0

>>72
代々そこに住んでたからや
見ず知らずの土地に移り住んでそこで不動産しよう、なんて奴なかなかおらんやろうしね
利回り10%はテナントやからやろ
うちのテナントも利回りでいうと20%なんてのもあるし

89: 名無し 2022/02/21(月) 04:17:53.63 ID:Yvgbip7q0

>>85
レンタルボックスはようある委託？

124: 名無し 2022/02/21(月) 04:32:37.71 ID:5GNEdZJH0

>>89
委託？
自分の土地に自分で改造コンテナ買ってレンタルボックスとして貸し出してるだけや

73: 名無し 2022/02/21(月) 04:11:42.68 ID:7w1/VIuq0

スルガがバッシング受けたのにaruhiが同じことやってるの見るとマジで腐った業界なんやろな

92: 名無し 2022/02/21(月) 04:18:41.79 ID:5GNEdZJH0

>>73
スルガスキームで痛い目みとるのにマジか
あの頃のリーマン達で成功しとる奴どのくらいおるんやろか

74: 名無し 2022/02/21(月) 04:12:08.80 ID:LwwYszgJa

ビル管理系って表で語らん奴多いから
実際誰がやってるかあんま知らん

93: 名無し 2022/02/21(月) 04:19:26.99 ID:5GNEdZJH0

>>74
賃貸マンションはだいたい管理会社がついとる
エントランスとかに貼り紙か看板あるやろ

79: 名無し 2022/02/21(月) 04:15:01.24 ID:exVrCDyPd

不動産するほどのお金ない
REITてどうなん

83: 名無し 2022/02/21(月) 04:16:15.23 ID:Yvgbip7q0

>>79
100円からできるで🤪

109: 名無し 2022/02/21(月) 04:26:55.67 ID:5GNEdZJH0

>>79
やったことないから詳しくはないけどそれで成り立ってる投資ではあるからね
ただ、現物でやれる財力があるなら現物でやるべきってのは分かる

81: 名無し 2022/02/21(月) 04:15:04.14 ID:00kJ/r670

セルフリノベってどう思う？
時間とそれなりにまとまった金はある

114: 名無し 2022/02/21(月) 04:28:12.06 ID:5GNEdZJH0

>>81
ワイはクロス以外なら割りと自分でやったりもするわ
床貼りとかフロアタイルなら楽しいし

82: 名無し 2022/02/21(月) 04:15:46.24 ID:PULkQ1qvd

オンボロ戸建てをDIYより、古いけど普通に住めるかつ東京通勤圏の家貸す方が持続可能性ありそうやけどあんま聞かないな

116: 名無し 2022/02/21(月) 04:30:00.97 ID:5GNEdZJH0

>>82
そのビジネスモデルはかなりメジャーだけど聞かない？
ワイは外部の不動産屋時代、古い戸建てを天井からボード貼りからやらされてある程度リノベして売りに出す、って修業させられたわ

84: 名無し 2022/02/21(月) 04:16:25.10 ID:8IAEdgo00

客付けどないしてん？

119: 名無し 2022/02/21(月) 04:30:31.91 ID:5GNEdZJH0

>>84
アパマンとか駅前とかの仲介業者に空室一覧流すだけや

87: 名無し 2022/02/21(月) 04:17:26.64 ID:u7B2+uQe0

ワイの実家の隣の土地が計8000万くらいで売りに出てた
(元々1戸の土地が4区画に分けられて)
ワイの実家も同じくらいの大きさやし、もっと言えば近辺に畑数ヘクタール持ってるんやけど
これってワイ勝ち組になれるんか？

94: 名無し 2022/02/21(月) 04:19:44.24 ID:Yvgbip7q0

>>87
ワイなら売っ払ってファイヤ！

98: 名無し 2022/02/21(月) 04:21:41.34 ID:2VqtgTZNM

>>87
国に買い上げられるなら税金かからんけど普通に売るならそこまでやろ

127: 名無し 2022/02/21(月) 04:33:55.93 ID:5GNEdZJH0

>>87
余裕でなれるやろ
１区画2,000万円てことはそれなりに需要ある土地やろし

71: 名無し 2022/02/21(月) 04:11:18.62 ID:L5Ifw5J20

普通のサラリーマンでも銀行から金借りて不動産できますか？

78: 名無し 2022/02/21(月) 04:14:44.66 ID:4EsETU3S0

>>71
ワンルームかボロ木造ならいけるんちゃう？
ワンチャン競売物件リフォームとかいうガチャあるで
白蟻撒かれたりするけど

90: 名無し 2022/02/21(月) 04:18:20.93 ID:exVrCDyPd

>>71
普通のサラリーマンやからこれしかないから気になる

86: 名無し 2022/02/21(月) 04:17:24.03 ID:5GNEdZJH0

>>71
少し前はサラリーマン投資家多かったけど今は規制されたから厳しいかもね
信用があればいけないことはないけど

96: 名無し 2022/02/21(月) 04:21:23.49 ID:L5Ifw5J20

サラリーマンって書いたけどワイは自営業なんや
2店舗目出すときにテナントを自分で建てれないかと思って
田舎やから2,3階建てのテナント建てて1階はワイの店で2,3階はテナントとして貸し出すみたいな
銀行から金貸しでもらえるかな？

100: 名無し 2022/02/21(月) 04:24:16.65 ID:qd05S7mg0

>>96
事業計画と自己資金と担保次第なんじゃない？
銀行呼びつけて相談してみ

104: 名無し 2022/02/21(月) 04:25:47.88 ID:L5Ifw5J20

>>100
自己資金数百万しかねーわ
今も銀行から200万借りとるし

112: 名無し 2022/02/21(月) 04:27:53.93 ID:Yvgbip7q0

>>104
国庫の審査はコロナ流行ってる内にしとけよ

118: 名無し 2022/02/21(月) 04:30:08.20 ID:qd05S7mg0

>>104
だったら1店舗目を担保にどれくらい資金引っ張れるか融資担当に聞いた方がいいと思うわ

200借りてる銀行でもええから聞いてみ

102: 名無し 2022/02/21(月) 04:25:17.97 ID:4EsETU3S0

>>96
横からすまんが住宅ローンと国庫で結構かりれるかと。保証会社まで使ったら３個一気に借りれる可能性ありそう

111: 名無し 2022/02/21(月) 04:27:48.24 ID:L5Ifw5J20

>>102
はへー
いろいろ借りれるところあるんやな

117: 名無し 2022/02/21(月) 04:30:03.30 ID:4EsETU3S0

>>111
銀行から借りれてるんならそれなりに信用あるやろ
自己資金が100万なら無理やけど
それに不動産投資の基本としてそこそこ栄えてる土地で運用するとなったら厳しいで

123: 名無し 2022/02/21(月) 04:32:10.28 ID:qd05S7mg0

>>102
テナントって住宅ローン通るんか？

106: 名無し 2022/02/21(月) 04:26:09.07 ID:8IAEdgo00

>>96
銀行だけやのうて信金とかもあたってみ
地方やったら緩いとこもあるで

107: 名無し 2022/02/21(月) 04:26:11.93 ID:XLB89Vo+0

月25万の不動産と月10万の駐車場持ちや
相続やから初期投資はない税金くらいや
サンキュー親父

110: 名無し 2022/02/21(月) 04:27:05.26 ID:4EsETU3S0

>>107
有能な親父ええな

120: 名無し 2022/02/21(月) 04:30:35.43 ID:XLB89Vo+0

>>110
不動産より個人の輸入業のが金になるとか言ってそれやり始めたらポックリ逝ってしまった
なおワイは一切親父の才は引いてない
すまんな親父

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